별내자이더스타 가점제 추첨제 물량 분양가 평면도 입지 총정리
- 부동산 정보
- 2020. 10. 16.
청약 당첨 즉시 3억 이상 시세차익, 입주시기에는 별내선 연장 호재까지 있는 별내자이더스타! 수도권 무주택자, 1주택자는 청약정보를 꼭 확인하세요!
별내 자이 더 스타 청약일정
별내 자이 더 스타 청약공고문이 금일 공개되었습니다. 청약은 10월 26일부터 28일까지 진행되며 당첨자 발표는 11월 3일입니다.
- 특별공급 (기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노무모부양, 생애최조) : 10월 26일 (월)
- 일반공급 1순위 : 10월 27일 (화)
- 일반공급 2순위 : 10월 28일 (수)
1순위는 만 19세 이상 세대주이면서, 무주택 또는 처분조건 1주택자이며, 청약통장 가입이 24개월 이상이고, 청약 재당첨 제한이 없는 사람입니다.
가점제, 추첨제 물량
별내 자이 더 스타는 지하 3층부터 지상 39~46층까지 총 5개동 740세대 규모이며, 이중 319세대를 특별분양, 421세대를 일반분양합니다.
- 85제곱미터 미만 : 총 227세대 중 75%인 170세대가 가점제, 25%인 57세대가 추첨제 물량입니다.
- 85제곱미터 이상 : 총 194세대 중 30%인 58세대가 가점제, 70%인 136세대가 추첨제 물량입니다.
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별내자이 더 스타 분양가격, 평단가
분양가격이 상당히 저렴하게 나왔습니다. 아래 분양가 및 평단가는 확장비, 옵션을 제외한 금액입니다.
84A, 84B, 84C의 경우 층별로 차이가 있지만 분양가는 48,700만~55,600만 / 평단가는 약 1,400만~1550만원 수준입니다.
99A, 99B는 분양가는 57,620만~64,710만 / 평단가는 1,620만~1,819만입니다.
주변 30평대 시세가 약 8억 정도인 것에 비하면 당첨 즉시 거의 3억 이상 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다. 참고로 전매제한기간은 3년 입니다.
평면도 분석
전 평형대가 4베이로 구성되어 있어 공간을 활용하기가 좋습니다. 84형에서는 C타입이 안방에 베타룸이 있어 다른 평형대보다 선호될 것으로 예상됩니다.
주변 입지
트리플 역세권
별내 자이더스타는 현재 경춘선 별내역 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다. 별내역은 8호선 연장공사가 진행되고 있습니다. 8호선은 약 2023년에 개통될 것으로 예상됩니다.
여기에 추가적으로 GTX-B노선이 들어올 예정으로 향후 트리플 역세권이 되는 지역입니다.
현재 분양가도 저렴한데, 8호선 개통시, GTX-B 개통시 한번씩 가격이 점프업을 할 것으로 보여집니다.
상권/학군
별내 자이더스타는 상업지역에 지어지는 주상복합 아파트입니다. 이로 인해 자체적인 상권이 있는 상태이며, 도보로 이마트 이용이 가능합니다. (도보 5분 소요)
학교는 가장 가까운 한별초등학교, 한별중학교가 모두 약 500m 거리에 위치하고 있습니다. 초품아가 아닌 관계로 저학년 때에는 부모님 동행 또는 차량 이용이 필요해보이며, 고학년때에는 도보로 이동이 가능한 거리입니다.
자주 물어보는 질문
Q1. 중도금 대출이 가능한가요?
A1. 무주택자, 처분조건 1주택자는 중도금대출 50% 가능합니다.
Q2. 잔금 전까지 현금이 얼마나 필요할까요?
A2. 계약금 10%, 중도금 10% 총 20% 금액이 필요합니다. 84형의 경우 9,740만원~11,120만원 / 99형의 경우 11,524만원~12,942만원이 필요합니다.
Q3. 별내자이더스타는 지역 우선 배정 물량이 얼마나 되나요?
A3. 남양주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 기타 서울/인천 거주자에게 50%를 우선 배정합니다.
Q4. 청약에 당첨된 후 분양권으로 팔 수 있을까요?
A4. 네, 가능은 합니다만, 분양권 양도세가 70%라 소유권 이전 등기일까지 들고 계시는 것을 권해드립니다.
공고문 원문을 올려드리니 모든 내용을 꼭 확인해보신 후 청약을 신청하시기 바랍니다.
20201015.별내자이더스타 입주자모집공고문.pdf당신을 위한 글