2021년 4월 5일부터 2021년 개별공시지가 조회가 가능합니다. 이번 포스팅에서는 개별공시지가 조회 방법 및 이의 신청 방법에 대해 최대한 알기 쉽게 알려드리겠습니다. 특히 재개발 지역 토지소유자 분들은 공시지가가 제대로 반영되었는지 꼭 확인하시기 바랍니다. 표준지 공시지가 개별공시지가 차이 표준지 공시지가는 어떤 지역의 표준이 되는 토지의 공시지가이며, 개별공시지가는 한 가지 땅에 대한 공시지가를 의미합니다. 표준지 공시지가와 개별공시지가가 헷갈리는 경우 학교를 생각하시면 되는데, 예를 들어 어떤 반의 성적 평균은 표준지 공시지가이며, 각각 학생들의 성적이 개별공시지가라고 생각하시면 빠르게 이해되실 것입니다. 개별공시지가 조회 방법 개별공시지가는 아래에 있는 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미에서 ..
청약 당첨 즉시 3억원 시세차익을 먹고 들어가는 영통 롯데캐슬 엘클래스! 가점제, 추첨제 물량 및 분양가, 중도금 관련 정보 정리해드립니다. 수원 2년 거주 우선 청약으로 대상이신 분들은 청약 꼭 확인하세요. 청약일정, 중복청약먼저 영통 롯데캐슬 엘클래스의 사업부지를 보면 남북으로 길게 이어진 모양이며, 가운데 도로를 경계로 1BL(1블록), 2BL(2블록)으로 구분되어 있습니다. 1블록과 2블록의 청약일정은 동일하나, 당첨자 발표일이 다르기 때문에 중복청약이 가능합니다.특별공급 (기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노무모부양, 생애최초) : 10월 26일 (월)일반공급 1순위 (해당지역) : 10월 27일 (화)일반공급 1순위 (기타지역) : 10월 28일 (수)일반공급 2순위 : 10월 29일 (목)당첨자..
청약 당첨 즉시 3억 이상 시세차익, 입주시기에는 별내선 연장 호재까지 있는 별내자이더스타! 수도권 무주택자, 1주택자는 청약정보를 꼭 확인하세요! 별내 자이 더 스타 청약일정별내 자이 더 스타 청약공고문이 금일 공개되었습니다. 청약은 10월 26일부터 28일까지 진행되며 당첨자 발표는 11월 3일입니다. 특별공급 (기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노무모부양, 생애최조) : 10월 26일 (월)일반공급 1순위 : 10월 27일 (화)일반공급 2순위 : 10월 28일 (수)1순위는 만 19세 이상 세대주이면서, 무주택 또는 처분조건 1주택자이며, 청약통장 가입이 24개월 이상이고, 청약 재당첨 제한이 없는 사람입니다. 가점제, 추첨제 물량별내 자이 더 스타는 지하 3층부터 지상 39~46층까지 총 5개동 7..
경기도 용인시 수지구 입주물량 총정리 (2019~2022) 오늘부터 지역별로 입주물량을 정리해보려고 합니다. 부동산 투자, 실거주, 전세 등 부동산 거래와 입주물량은 뗄레야 뗄 수 없는 관계를 가지고 있는데요. 현재 수지 물량은 어떠하며 앞으로 얼만큼의 물량이 있는지 알아보겠습니다. 수지는 위로는 분당, 아래로는 수원, 동탄과 맞닿아 있는 지역으로 신분당선을 중심으로 서울로 출퇴근하는 수요와 지역 자체 수요가 혼재되어 있는 지역입니다. 수지구의 경우 올해 입주물량이 상당히 많으며 내년부터 안정되는 것을 볼 수 있습니다. 올해 입주물량이 가장 많은 단지는 성복역 롯데캐슬 골드타운(2,356세대)이며 2위는 동천동 자이2차(1,057세대) 아파트입니다. 위 2개 단지 모두 입지가 매우 좋은 아파트로 주변 전..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 주택을 임대하고 계신 분들이라면 대출에 관심이 많으실텐데요. 많은 사람들이 이용했던 민간임대주택매입자금이 2019년부터 중단된 상태입니다. 그러면 올해부터 이러한 기금대출은 불가능한 걸까요? 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 2월 중순에 아주경제에서 단독으로 '3월부터 연 1.5% 저금리 집주인융자형임대주택자금 대출 재개'라는 타이틀로 기사를 하나 내보냈습니다. (https://www.ajunews.com/view/20190217125701958) 기사를 살펴보니 올해 2500억원의 예산이 편성되었고 3~4월부터 해당 대출을 본격 시행할 예정이라고 하는데요. 작년(2018년) 목표한도(2900억)보다 많은 3200억이 집행될만큼 임대사업자로부터 많은 인기를 끌었는데요, 이 인기..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 새 아파트를 받을 수 있는 권리인 분양권과 입주권은 주택수에 포함이 될까요? 안될까요? 더불어 조정지역 내 다주택자가 조합원 입주권을 매도할 때 양도세가 중과될까요? 그렇지 않을까요? 저는 뭐든지 어렵게 설명하는 것을 가장 싫어하는데 이번 정부들어 부동산 정책은 몇번을 다시 읽어봐야 할만큼 난이도가 올라가고 또 헷갈립니다. 최대한 쉽게 설명해드리겠으니 천천히 읽어보시기 바랍니다. 주택 청약 관련 분양권과 입주권A라는 사람이 조합원 입주권을 보유하고 있는 상태에서 신축아파트 청약을 넣을 때 이 사람은 무주택자일까요? 유주택자일까요?자꾸 질문을 드려 죄송하지만 한번씩 생각하는 과정이 있어야 나중에 기억이 더 잘나니 양해해주시기 바랍니다. 저번달까지만 해도 A는 무주택자로 분류되었..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 매년 12월에는 내년도 세법개정안이 통과되는데요. 세법이라고 하면 뭔가 거리감이 있어보이는데요. 우리 삶에 미치는 영향이 크기 때문에 관련 뉴스를 관심 있게 살펴보시는 것을 권해드립니다. 주택임대소득 필요경비율 하향2019년부터는 주택임대소득이 2,000만원 이상일 경우 임대소득에 소득세가 부과되는데요. 소득세 분리과세 신청시 필요경비율을 제한 금액에 14%의 세금을 매기는데 이번 세법개정안에서 임대주택 등록자의 필요경비율은 기존 70%에서 60%로 하향 조정되었습니다. 미등록자는 50%입니다. 얼마전 나온 PD수첩의 영향 때문인지 부동산 임대업자에 대한 세금 혜택이 조금씩 줄어드는 느낌입니다. 수정 사유도 임대주택 등록자의 세부담 적정화입니다. 다주택자 종합부동산세 세율 상..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 올해 연말까지 발표가 예정되었던 GTX C노선 예비타당성 조사 결과가 오늘 발표되었습니다. 일단 수도권 광역교통망 확충은 정말 환영할만한 일인데요. 앞으로 어떤 영향이 있을지 한번 알아보겠습니다. GTX C노선 예비타당성 조사 결과금일 발표된 보도자료에 따르면 GTX C노선의 경제성 분석 결과는 B/C 1.36, AHP 0.616 입니다. B/C의 경우 1이 넘을 경우, AHP는 0.5를 넘을 경우 경제성이 있다고 판단되는데 1.36과 0.616은 매우 높은 수치입니다. 참고로 현재 착공 준비중인 GTX A 노선의 경우 예비타당성 결과는 B/C 1.11, AHP 0.55 였습니다. B/C는 Benefit/Cost의 줄임말로 비용 대비 편익 정도를 보여주며, AHP는 Analy..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 오늘은 서초구 방배동 초등학교에 대해 알아보고자 합니다. 방배동은 고급빌라가 많기로 유명하고 연예인들도 많이 거주하는데요. 내년 2월에는 내방역과 서초역을 잇는 서리풀 터널이 개통될 호재도 있는 지역입니다. 초등학교 학군 분석 방법제가 작성하고 있는 초등학교 학군 분석 방법은 '심정섭의 대한민국 학군지도'라는 책을 통해 얻은 정보를 활용한 것입니다. 더불어 저는 특정학교를 폄하하려는 의도는 전혀 없으며 데이터를 통한 제 생각만 전달해드림을 알려드립니다. 모든 판단은 이 글을 읽는 독자분들께서 하시는 것입니다. 서울시 서초구 방배동 초등학교 학군 분석방배동은 예나 지금이나 부촌으로 유명합니다. 방배동은 서초구의 가장 좌측에 위치하고 있으며 동작구와 맞닿아있습니다. 방배동하면 재..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 저번에 올려드린 중계동 초등학교 학군 분석에 대한 반응이 괜찮아서 앞으로도 초등학교 학군 분석에 대한 자료를 지속적으로 올려드리려고 합니다. 좋은 중학교와 좋은 초등학교는 밀접한 연관성이 있고 그 결과 좋은 초등학교의 경우 저학년보다 고학년의 비율이 높게 나타나는 현상이 나타나게 됩니다. 초등학교 학군 분석 방법제가 분석하는 방법은 '심정섭의 대한민국 학군지도'라는 책에서 얻은 것입니다. 학군과 관련하여 더욱 자세한 내용을 알고 싶으신 분들은 해당 책을 읽는 것을 권해드리며, 저는 해당 분석 방법을 통해 분석할 시간이 부족한 분들을 위해 정보를 제공해드리려고 합니다. 용인시 수지구 동천동 초등학교 분석동천동이라는 지명을 처음 들어보는 분들도 계실 것입니다. 동천동은 용인시 수..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 과거에는 국가수준 초등학교 학업성취도 평가가 공개되어 초등학교 학군을 비교할 수 있었는데요. 2011년부터 해당 데이터가 지나친 입시 경쟁을 부추시고 학생들을 성적에 따라 줄세우기 한다는 비판을 받아 평가 결과가 비공개되고 있습니다. 하지만 자녀를 좋은 초등학교로 보내려는 부모의 마음은 한결 같을텐데요. 이번 포스팅부터 각 지역별 초등학교 학군을 분석해서 정보를 제공해드리려고 합니다. 초등학교 학군 분석 방법예전에는 고등학교가 학군의 중심이었지만 최근에는 좋은 고등학교를 보낼 수 있는 중학교, 더불어 해당 중학교를 보낼 수 있는 초등학교로 부모들의 학군에 대한 관심이 전이된 상태입니다. 과거처럼 초등학교별로 학업성취도 결과가 나온다면 좋겠지만 현재는 그렇지 않기 때문에 다른 ..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 며칠전 2018년 세법개정안이 발표되었습니다. 뉴스에는 종합부동산세 강화 등 내용이 많이 나왔는데요. 제가 중점적으로 본 부분은 간주임대료 부분입니다. 간주임대료란 말 그래도 전세보증금이 있을 경우 이정도 임대료를 받고 있는 것으로 간주하겠다라는 용어입니다. 2019년부터 간주임대료 과세가 얼마나 증가하는지 실제 시뮬레이션을 통해 계산한 결과를 알려드리겠습니다. 간주임대료 과세 대상 강화2018년 세법개정안 내용을 보면 내년부터 간주임대료 과세가 강화됩니다. 일단 간주임대료 과세대상이 올해보다 확대되는데요, 3주택 이상, 3억원 초과라는 내용은 동일하지만 주택수와 보증금 산정시 제외되었던 소형주택 면적 및 기준시가 금액이 올해보다 감소되었습니다. 올해의 경우 전용면적 60제곱..