영통 롯데캐슬 엘클래스 당해 가점제 추첨제 물량 분양가 평면도 입지 총정리

청약 당첨 즉시 3억원 시세차익을 먹고 들어가는 영통 롯데캐슬 엘클래스! 가점제, 추첨제 물량 및 분양가, 중도금 관련 정보 정리해드립니다. 수원 2년 거주 우선 청약으로 대상이신 분들은 청약 꼭 확인하세요. 

영통 롯데캐슬 엘클래스

청약일정, 중복청약

먼저 영통 롯데캐슬 엘클래스의 사업부지를 보면 남북으로 길게 이어진 모양이며, 가운데 도로를 경계로 1BL(1블록), 2BL(2블록)으로 구분되어 있습니다. 

영통 롯데캐슬 엘클래스 1블럭 2블럭

1블록과 2블록의 청약일정은 동일하나, 당첨자 발표일이 다르기 때문에 중복청약이 가능합니다.

• 특별공급 (기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노무모부양, 생애최초) : 10월 26일 (월)
• 일반공급 1순위 (해당지역) : 10월 27일 (화)
• 일반공급 1순위 (기타지역) : 10월 28일 (수)
• 일반공급 2순위 : 10월 29일 (목)
• 당첨자 발표 : 1블록 11월 5일 (목), 2블록 11월 4일 (수)

※ 롯데캐슬 엘클래스 홈페이지 : http://www.lottecastle.co.kr/apt/aptMain/main.do?aptCd=AT00278&aptMenuCd=AM0004

당해 우선 (수원시 2년 거주)

영통 롯데캐슬 엘클래스는 당해지역 우선공급 아파트로 수원시 2년 이상 거주자에게 청약 당첨 우선 순위를 줍니다. 즉, 수원시 2년 이상 거주를 대상으로 1차적으로 추첨을 한 후, 남은 물량이 있을 경우 수원시 2년 미만 거주자에게 추첨 권한을 주는 구조입니다. 

위 청약 일정을 보면 일반공급 1순위(해당지역)가 수원시 2년 이상 거주자인 당해 접수일입니다. (※ 일반공급 1순위 기타지역은 수원시 2년 미만 거주, 일반공급 2순위는 수도권 거주자 대상)

가점제, 추첨제 물량

영통 롯데캐슬 엘클래스는 1블록은 지하 2층부터 지상 20층까지 총 6개동 642세대, 2블록은 지하 2층부터 지상 17층까지 총 9개동 609세대를 공급합니다.

1, 2블록 합계 총 1,251세대 중 557세대(45%)가 특별공급이며, 694세대(55%)가 일반공급 물량입니다. 

가점제, 추첨제 물량은 1블록과 2블록을 합쳐서 알려드리겠습니다.

• 85제곱미터 미만 : 총 581세대가 모두 가점제 물량입니다. 
  
• 85제곱미터 이상 : 총 113세대 중 50%인 57세대가 가점제, 나머지 50%인 56세대가 추첨제 물량입니다. 

85제곱미터 이하 가점제, 추첨제

85제곱미터 초과 가점제, 추첨제

분양가, 주변시세 비교

분양가격이 생각보다 저렴하게 나왔다고 생각합니다. 1블럭/2블럭, 층, 구조 등에 따라 조금씩 차이가 있어 구간으로 표기하였습니다.

• 79형 : 53,500만~56,900만 (※ 79형은 2블록만 있습니다)
• 84형 : 53,500만~60,500만
• 107형 : 71,500만~75,900만

주변시세는 84제곱미터 기준 약 8억 5천~9억원 정도로 청약 당첨 즉시 2억 5천에서 3억원의 시세차익이 예상됩니다. 

영통 롯데캐슬 엘클래스 주변 시세

계약금, 중도금 얼마나 내야 할까?

1블럭, 2블럭 모두 계약금은 10%이며, 중도금 60%, 잔금시 30%를 납부해야 합니다. ]

중도금 대출은 40%까지 가능하여 중도금 중 20% 금액은 자납을 해야되어 자금계획을 차질없게 준비하셔야 합니다. 

평면도 분석

전체 평형대가 4베이로 공간활용도가 높은 편입니다. 84D의 경우 2천만원 유상옵션을 통해, 투룸/원룸으로 세대분리가 가능합니다. 

 

주변 입지

교통(지하철)

표면적으로 가장 아쉬운 부분이 지하철입니다. 표면적이라는 단서를 단 이유는 망포동의 경우 영통과 함께 대표적인 삼성의 베드타운 동네로 지하철을 많이 이용하지는 않기 때문입니다. 

분당선 매탄권선역, 망포역 사이에 단지가 위치하고 있으며, 직선거리로 두 역 모두 약 1.5km로 지하철 이용시 버스를 통한 환승이 필요합니다. 

학교/학원

현재는 초등학교가 망포초 밖에 없지만 망포동 92-40번지 일원, 영통아이파크캐슬 2단지 아래에 망포2초가 생길 예정입니다. 초품아는 아니며 도보 5분 정도 거리입니다.

학원가는 망포역 부근 학원가 이용이 가능하며, 중학교는 단지 우측 직선거리 1km 내에 잠원중학교가 있습니다. 

원천리천

현재 단지 좌측 원천리천 일대가 제대로 관리되지 않고 있는 상태이나 롯데캐슬에서 기부채납 형태로 주변을 정회시키고 공원을 조성할 계획입니다.

원천리천을 통해 신동수변공원까지 갈 수 있어 산책, 운동을 하기에 좋아 보입니다. 

주변 입지

자주 물어보는 질문

Q1. 예상 가점이 어느정도 될까요?

A1. 바로 옆에 있는 영통 아이파크 캐슬 3차의 경우 올해 7월 청약시 84제곱미터 기준 57점이 최하 가점이었습니다. 롯데캐슬 엘클래스 역시 해당 가점 전후로 나올 것으로 예상됩니다.

Q2. 1주택자도 중도금 대출이 가능할까요?

A2. 1주택자의 경우 기존 주택 처분 서약 하에 중도금 대출이 가능합니다. 

Q3. 수원시 거주중이었는데 행정구역이 작년 9월에 행정구역이 용인시, 화성시로 변경되었습니다. 

2년 이상 거주했는데 이 경우에도 당해 인정 받을 수 있을까요?

A3. 네, 행정구역 변경 전부터 현재까지 2년 이상 거주했다면 당해로 신청하실 수 있습니다. 

Q4. 특별공급도 당해 우선인가요?

A4. 네, 특별공급도 수원시 거주 2년 이상자를 우선 선발합니다. 

영통 롯데캐슬 엘클래스와 동일한 날짜에 청약이 진행되는 별내자이더스타 청약정보는 아래 링크를 참고하시기 바랍니다. 

▶ 별내자이더스타 가점제 추첨제 물량 분양가 평면도 입지 총정리