안녕하세요. 큐레디터입니다. 우리가 부동산을 임대할 경우 임대소득을 얻게 됩니다. '소득 있는 곳에 세금이 있다'라는 과세의 기본 원칙에 걸맞게 임대소득에도 세금이 부과됩니다. 세법에서는 이자소득, 배당소득, 근로소득, 사업소득, 기타소득, 연금 소득 이 6가지를 합쳐서 '종합소득세'를 부과하는데 어떤 원리로 세금이 정해지는지 알아보도록 하겠습니다. [분리과세와 종합과세]소득세는 기본적으로 모든 소득을 합산하여 부과하는 종합과세가 원칙이지만 일부 소득금액은 종합소득에 합산하지 않고 분리하여 과세하는 것이 있는데 이것이 분리과세입니다.종합소득은 누진세 대상으로 최소 6%~최고 38%까지 세금이 부과되는데 반해 분리과세의 경우 독립적인 과세표준에 따라 소득세를 원천징수함으로서 과세가 종결됩니다. 우리가 흔히..
안녕하세요. 큐레디터입니다.이전 포스팅에서 명의 분산을 통해 단독 명의일 때보다 공동명의인 상태에서 양도소득세를 납부할 경우 양도소득세를 절세할 수 있음을 알아보았습니다.이번 포스팅에서는 매도 시기 분산을 통해 양도소득세를 절세할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다.[양도소득세 합산 기준일]양도소득세의 합산 기준일은 1월 1일부터 12월 31일, 1년 간입니다. 즉, 1년간의 모든 부동산 양도차익을 모두 합하여 과세하는 것으로 여기에 양도소득세 절세방법이 숨어있습니다.[매도 시기 조정]위에서 언급한 바와 같이 양도소득세는 1년 간의 모든 양도차익을 합하여 과세하기 때문에 내 양도차익을 기준으로 한 과세표준이 어느 구간에 속하는 지 항상 꼭 확인을 하셔야 양도소득세 폭탄을 피할 수 있습니다. 이는 1가구..
안녕하세요. 큐레디터입니다.양도소득세의 경우 다른 부동산 세금보다 세율이 높은 대신 다양한 절세 전략이 있습니다. 이번 포스팅에서는 어떤 양도소득세 절세 전략이 있는지 알아보도록 하겠습니다.[공동명의 활용]양도소득세 절세의 첫 걸음은 명의를 분산시키는 것입니다. 양도소득세도 소득세의 한 범주로써 부부라 하더라도 각각 한 사람씩 세금이 계산되는 구조입니다. 만약 어떤 부부가 단독명의로 소유하고 있는 주택의 양도소득세 과세표준이 1억 5천만원이라고 가정할 때 양도소득세율은 35%를 적용받게 됩니다. 아주 높은 세율입니다. 위 단독 명의를 부부 공동명의로 명의를 분산시킬 경우 1억 5천만원이 2명에게 나누어지므로 부부가 각각 7500만원의 과세표준을 가지게 되고 해당 과세표준의 양도소득세율은 24%를 적용받게..
안녕하세요. 큐레디터입니다.양도소득세는 말 그대로 부동산을 양도(매도)해서 생긴 소득에 대해 부과하는 세금으로 누진세가 적용되는 세금입니다. 다른 부동산 세금에 비해 세율이 높지만 그만큼 절세할 수 있는 항목이 많기 때문에 꼭 제대로 알아야 할 세금입니다.[양도소득세 과세표준]양도소득세도 다른 부동산 세금처럼 '과세표준 * 세율'로 납부액이 정해집니다. 양도소득세의 과세표준은 매도가격에서 매수가격과 필요경비를 뺀 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 빼서 구합니다. 매도가격은 부동산을 판 가격을 매수가격은 부동산을 산 가격을 말하며, 필요경비는 부동산을 보유하며서 수리하느라 들어가는 비용과 부동산을 양수, 양도하는데 드는 비용을 말합니다.장기보유특별공제는 한 집에 오래 살다가 집을 파는 사람에게 세금..
안녕하세요. 큐레디터입니다.부동산을 보유만 하고 있어도 내야하는 세금은 재산세, 종합부동산세 총 2가지입니다.재산세의 경우 최고세율이 0.4%밖에 되지 않으므로 미미한 수준이지만 종합부동산세는 재산세에 비해 상대적으로 부담이 되는 세금입니다. 오늘은 종합부동산세에 대해 알아보겠습니다.[재산세와 종합부동산세]재산세와 종합부동산세는 부동산을 보유만 해도 과세가 된다는 측면에서 유사한 성격을 가지고 있습니다. 동일한 부동산에 재산세도 부과되고 종합부동산세도 부과된다면 이중 과세가 되기 때문에 나라에서는 종합부동산을 산정할 때 재산세 금액만큼의 금액을 제외시켜 줍니다. [종합부동산세 과세 대상]우리가 흔히 알고 있는 것과 같이 종합부동산세는 부동산 전체에 부과되것이 아닙니다. 종합부동산세는 '생산활동'이 이루어..
안녕하세요. 큐레디터입니다.부동산의 경우 보유 중에 재산세가 부과됩니다. 오늘은 재산세를 어떻게 계산하는지 재산세 계산법을 알아보겠습니다. [과세표준과 시가표준]재산세 세율은 주택의 과세표준에 따라 달라집니다. 과세표준은 세금을 부과하기 위한 기준 금액으로 '시가표준액 * 공정시장가액비율(60%)'로 계산합니다.시가표준액은 각종 지방세의 과세를 위해 나라에서 공시한 토지 및 주택의 가격을 말합니다. 아파트, 단독주택의 시가표준액은 '부동산 공시가격 알리미'에서 조회가 가능합니다.공정시장가액비율은 납세자들의 납세부담능력과 부동산 시세 등을 종합적으로 고려해서 세무당국이 산출한 것으로 세무당국은 재산세를 매길 때 시가 표준액 전체가 아닌 공정시장가액비율을 적용한 일정부분에 대해서만 재산세를 매깁니다. 현재 ..
안녕하세요. 큐레디터 입니다.우리나라에서는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 입목, 광업권, 어업권 등을 취득할 때 취득세를 내야 합니다. 오늘은 이중 부동산 취득세 계산법에 대해 알아보겠습니다. [취득세, 농어촌특별세, 지방교육세]부동산 취득세에는 농어촌특별세(농특세)와 지방교육세(교육세)가 같이 붙어서 나옵니다. 우리가 흔히 말하는 부동산 취득세에는 위 농특세와 교육세가 모두 포함된 것입니다. 우리나라 부동산 취득세 기본세율은 4%인데, 여기에 농특세 0.2%와 교육세 0.4%가 붙어 부동산 취득시 총 4.6%의 세금이 부과됩니다. [주택 매매 시 취득세] 위에서 언급한 부동산 취득세는 기본세율로서 해당 부동산이 주택인지, 토지인지, 건물인지에 따라 취득세가 다르게 부과됩니다. 우리가 거래하는 대부..