안녕하세요. 큐레디터입니다. 부동산을 거래할 때 실거래가는 매도, 매수 금액을 산정하는데 매우 큰 영향을 미치는 요소입니다. 기사를 보다보니 이러한 실거래가를 조작할 수 있고 이미 조작된 사례도 있다고 하는데요. 이번 포스팅에서 자세히 확인해보겠습니다. 부동산 실거래가우리나라의 경우 주택을 거래할 경우 '부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조'에 따라 계약일로부터 60일 이내에 부동산 실거래가를 신고해야 합니다. 대부분 공인중개사 분들이 대신 신고를 해주시기 때문에 부동산을 매매하더라도 실거래가를 별도로 신고하신 이력은 없으실 것입니다. 실거래를 신고할 경우 국토교통부 실거래가 공개시스템에 실거래가가 등록이 되며 누구나 실거래된 가격을 열람할 수 있게 됩니다. 그렇기 때문에 부동산 투자자나 실거주자, 전..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 오랜만에 부동산 관련 글을 쓰는 것 같습니다. 어제 뉴스를 보니 하남시 포웰시티, 미사역 파라곤 등에서 불법전매 등 청약과열 우려가 있어 국토부, 지자체에서 6월 4일부터 불법, 편법 청약 집중 점검을 실시한다고 하는데요, 불법전매란 무엇이며 적발되었을 때 어떤 처벌을 받게 될까요? 이번 포스팅에서 알아보겠습니다. 분양권 불법전매란?일단 분양권 전매란 분양권을 다른 사람에게 넘기는 것인데요. 합법적인 절차는 입주시점 등 분양권 전매 제한 기간 이후 분양권을 전매하는 것이고 불법전매는 전매 제한 기간 이내에 분양권을 넘기는 것을 의미합니다. 흔히 분양권 당첨만 되면 분양가보다 높은 차익을 얻을 수 있는 경우 불법 전매가 성행하는데요. 아까 말씀드린 하남 포웰시티, 미사역 파라곤..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 뉴스를 보다보니 반가운 내용이 하나 있습니다. 제목은 이렇습니다. "상가 임대로 정보 한눈에 알 수 있다" 창업 등을 위해 필요한 분기별 임대료, 임대가격 지수, 공실률, 투자수익률 등 임대차 시장의 세부 정보를 지역별, 상권별로 구분해 제공했지만 앞으로 개별 건물이나 상가별로 세부자료를 제공한다고 합니다. 상가 투자를 하시는 분들께 엄청난 희소식입니다. 투자를 진행함에 있어 반드시 필요했던 정보이기 때문입니다. 해당 정보에 대한 통제력을 지니고 있었던 기존 투자자들에게는 다소 안좋은 소식일수도 있겠습니다만 개인적으로 정보는 모두에게 공유되는 것이 사회에 긍정적인 방향을 가져온다고 생각하는 사람 중 1인으로서 해당 기사를 반깁니다. ▶ 실제 상가임대료 통계 조회 방법 자료가 ..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 블로그에 오랜만에 들어왔습니다. 연말이다보니 내년도 업무계획을 세우느라 너무 바쁘네요. 개인적인 투자 진행건도 맞물려 있어 몸이 2~3개 있었으면 하는 날이 많은 것 같습니다. ▶ 오늘의 주제 : 투기지역과 투기과열지구의 대출 차이 오늘은 투기지역과 투기과열지구에서 대출을 받을 때 어떤 차이가 있는지 알아보도록 하겠습니다. 정부의 8.2 대책과 이후 추가대책에서 발표한 투기지역에는 총 12개 지역이 있고 (강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 세종시) 투기과열지구에는 총 17개 지역이 있습니다. (구로구, 금천구, 동작구, 관악구, 은평구, 서대문구, 종로구, 중구, 성북구, 강북구, 도봉구, 중랑구, 동대문구, ..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 이번 포스팅에서는 청약가점제란 무엇이며 8.2 부동산대책과 어떤 관련성이 있는지 알아보도록 하겠습니다. [청약가점제란] 청약가점제란 청약신청자의 순위를 정하는 제도 중 한가지입니다.청약가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입기간 3가지로 점수를 산정하는데,각각 배점은 무주택기간 32점, 부양가족수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 총점은 84점입니다. [무주택기간] 무주택 여부는 입주자모집공고일을 기준으로 주민등록등본상에 올라가있는 세대원 전원을 기준으로 하는데, 세대원에는 청약신청자의 배우자, 직계존속(배우자 직계존속 포함), 직계비속이 포함됩니다. 직계존속은 부모님, 직계비속은 자녀로 생각하시면 편합니다. 무주택기간별 가점은 보통 1년을 기준으로 2점씩 가점이 부..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 북한의 6차 핵실험이 나온 후 문득 궁금해진 것이 '만약 전쟁이 나서 내가 살고 있는 아파트가 폭격을 맞는다면 보상을 받을 수 있을까?' 입니다. 전쟁이 일어난 후 살아 있을지 모르겠지만 그래도 궁금하여 관련 정보를 찾아봤습니다. 1. 토지 토지는 우리나라가 바다 속으로 침몰하지 않는 한 전쟁이 나더라도 없어지지 않기 때문에 전쟁 이후에도 그 가치가 가장 잘 보존되는 자산입니다. 물론 전후에 소유권을 주장하기 위해서는 자신이 해당 토지의 주인임을 증명할 수 있는 토지대장 등 서류를 가지고 있어야 합니다. 왜냐하면 전쟁으로 인해 정부에서 보관하고 있는 토지대장 등이 소실될 가능성도 있기 때문입니다. 2. 건물 건물은 전쟁이 났을 때 위험한 자산으로 분류됩니다. 왜냐하면 전쟁 중..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 저번 포스팅에서 8.2 부동산대책으로 인한 풍선효과에 대해 알아봤고 풍선효과가 발생한 지역은 투기지역 또는 투기과열지구로 묶일 개연성이 크다고 말씀드렸습니다. (2017/08/31 - [부동산] - 8.2 부동산대책 풍선 효과 발생과 그 대응 방법) 결국 오늘(9월 5일) 성남시 분당구와 대구시 수성구가 투기과열지구로 추가로 지정되었다는 보도자료가 배포되었습니다. 해당 지역의 투기과열지구 지정은 효력은 9월 6일부터 발생합니다. 이로 인해 해당 지역에서 부동산을 구매할 경우 LTV와 DTV를 40% 적용하는 등 금융규제를 받게 되고 재건축 조합원 지위양도 금지, 청약규제 강화, 분양권 전매 제한 또한 적용받게 됩니다. 중요한 것은 앞으로도 정부에서 지속적으로 주택 매매가격 상..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 이번 포스팅에서는 8.2 부동산대책으로 인한 풍선 효과가 현재 어떻게 발생하고 있는지 알아보고 그 대응 방법에 대해 같이 생각해보도록 하겠습니다. 한국감정원의 주간 아파트 매매가격을 요약해보면 아래와 같습니다. 1) 8.2 부동산 대책의 직격타를 맞은 서울 강남권 - 대책 발표 이후 3주 연속 하락 추세 2) 투기지역 지정을 피한 분당, 평촌, 인천 등 지역 - 강남권과 반대로 3주 연속 매매가 상승세 유지 (특히 분당의 경우 8월 15~21일 매매가격 상승률이 0.33%를 기록하며 전국 상승률 1위를 기록) 8.2 부동산대책이 나오자마자 수많은 부동산 전문가들은 투기지역으로 묶이지 않은 지역으로 부동산 수요가 몰릴 '풍선효과'를 우려했고 그것이 현실로 나타나고 있습니다. 그..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 개인적인 사정으로 2주만에 블로그에 글을 쓰게 되었습니다.오늘 다룰 주제는 8.2 부동산 대책으로 변화된 DTI와 LTV에 대한 내용입니다. 부동산을 접해보신 분들은 한 번쯤 DTI와 LTV에 대해 들어보셨을 것입니다. 이번 포스팅은 DTI와 LTV가 이번 8.2 부동산대책에서 어떻게 변화됐는지에 대한 것으로 간략하게 DTI와 LTV가 무엇인지 설명드리겠습니다. DTI는 (Debt To Income ratio)의 줄임말로 한글로 총부채상환비율이라고 부릅니다. DTI는 부채상환능력을 소득으로 따지는 것으로 내 연봉이 5천만원이고 DTI가 60%일 경우 연간 원리금 상환액이 3천만원이 넘지 않게 대출을 받으라는 기준입니다. LTV는 (Loan To Vlaue ratio)의 줄임말..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 8.2 부동산 대책이 나온지 벌써 한달 반 정도 되었네요. 다들 소유하시고 있는 부동산을 잘 관리하고 계신지 궁금합니다. 이번 포스팅에서는 8.2 부동산 대책에서 언급한 다주택자의 양도세 중과가 언제부터 적용되는지 알아보도록 하겠습니다. 특히 투기지역에 1세대 3주택을 소유하고 계시다면 본 포스팅을 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다. 바쁘신 분은 이 단락만 읽으셔도 됩니다. 알고 계시다시피 조정대상지역 내 2주택 이상 다주택자의 양도소득세 중과는 2018년 4월 1일부터 적용되지만 이중 투기지역 내 1세대 3주택 이상 소유자의 경우 중과비율은 다르지만 8월 3일 매도건부터 양도소득세가 중과됩니다. 투기지역 내 1세대 3주택 이상 소유자시라면 이게 무슨 얘기인가 싶으실 것입니다. 먼저..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 8.2 부동산 대책이 나온지도 벌써 1주일이 다 되갑니다. 오늘은 사석에서 제 친구와 논쟁을 벌인 주장에 대해 제 생각을 얘기해보려 합니다. 제 친구의 주장은 "이번 정책으로 부동산 상승세가 진정되면 전세값도 안정될 것이다" 입니다. 여러분들은 어떻게 생각하시나요? 제 친구와 똑같은 생각이신가요? 물론 정답은 없습니다. 하지만 무엇이 더 가능성이 높은지 제 개인적인 생각을 적어보려 합니다. 제 생각에 동의하실지, 마실지는 각자의 판단에 맡기겠습니다. 일단 이번 정책이 나오면서 지정된 투기지역 및 투기과열지구의 매매가는 단기적으로 약보합 상태를 보일 것으로 예상됩니다. 하지만 매매가가 약보합을 보인다고 해서 전세가 또한 그렇게 움직일 것이라는 생각에는 전혀 동의하지 않습니다. ..
안녕하세요. 큐레디터입니다.이번 포스팅에서는 8.2 부동산 대책 중 재건축, 재개발 관련 규제 정비에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이번 정책에서 상당히 많은 양을 차지하는 부분이 재건축과 재개발 관련 내용입니다. 서울의 경우 새 아파트에 대한 수요가 매우 강하고 이 수요가 부동산 가격에 많은 영향을 미치기 때문에 이 부문으로 정책이 많이 나온 것 같습니다. 첫번째, 2006년에 도입되어 2012년까지 시행되었다가 2013년부터 유예되고 있던 재건축 초과이익 환수제가 2018년 1월부터 시행됩니다. 2018년부터는 재건축 추진위원회 설립 승인일로부터 재건축 준공일까지 조합원 1인당 평균 이익이 3천만원을 넘을 경우 초과하는 금액의 최고 50%를 세금으로 납부해야 합니다. 부담율은 초과 금액에 따라 최저 1..