안녕하세요. 큐레디터입니다.아파트, 빌라, 주택 등의 부동산은 살면서 몇 번씩 거래를 하곤 하지만 토지를 구매하는 경우는 생각보다 드뭅니다. 토지를 구매할 때 어떤 부분을 주의해야 할까요? 이번 포스팅에서는 토지를 구매할 때 어떤 것들을 주의해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. [맹지]맹지란 토지로 들어갈 수 있는 길이 없는 땅을 얘기합니다. 사려는 토지가 맹지인 경우 맹지를 이용하기 위해서는 주변에 있는 토지를 사서 길을 만들어야 하는데 이 때 내가 가진 맹지의 가격보다 길을 만들기 위해 사야하는 토지의 비용이 더 많이 들어갈 수 있습니다. 그렇기 때문에 토지를 구매하는 경우 반드시 지적도를 통해 토지로 들어가는 길이 있는지 우선 확인해야 합니다. 맹지와 관련하여 알고 있는 재미있는 사례가 하나 있습니다..
안녕하세요. 큐레디터입니다.상가투자를 생각하시는 분들 중에 아파트 단지내 상가 투자를 염두에 두시는 분들도 계실 것입니다. 아파트 단지내 상가의 경우 해당 아파트의 전체 세대라는 탄탄한 수요층이 있기 때문에 우리가 흔히 얘기하는 '자리'만 잘 잡아도 오랫동안 롱런할 수 있기 때문입니다.이번 포스팅에서는 아파트 단지내 상가를 고를 때 어떤 점을 유의해서 봐야 하는지 알아보도록 하겠습니다.[아파트 세대수]상가가 원활히 운영되기 위해서는 충분한 배후 수요가 필요합니다. 정확히 정해진 것은 없지만 아파트 단지의 세대수가 1,000세대는 넘어야 안정적으로 장사를 할 수 있을만큼의 수요가 발생합니다.[상가 개수]상가를 다니다보면 같은 건물에 중복되는 업종이 있는 경우가 종종 있습니다. 아파트 세대수에 따라 차이는 ..
안녕하세요. 큐레디터입니다.매매나 전세, 월세 등 부동산 계약을 할 때 대부분 등기부등본만 확인하는 경우가 많습니다. 하지만 저의 경우 등기부등본(등기사항전부증명서)와 함께 건축물대장까지 확인합니다. 등기부등본에 부동산에 대한 모든 내용이 나오지만 건축물대장까지 확인하는 이유는 집의 면적이나 층수, 용도 등 건축물의 현황을 정확히 확인하기 위해서 입니다.이번 포스팅에서는 등기부등본만큼 중요한 건축물대장 보는법에 대해 알아보도록 하겠습니다. [대지면적, 건폐율, 용적률, 지역, 지구, 용도 등] 건축물 대장을 살펴보면 맨 위에 대지위치, 지번, 도로명주소 등이 작성되어 있는 표를 보실 수 있습니다. 표에 있는 내용은 아래와 같습니다. 1. 대지위치, 지번, 도로명주소 : 집이 있는 땅의 주소를 말합니다.2..
안녕하세요. 큐레디터입니다.부동산 등기부등본을 보다보면 부동산을 잘 모르는 사람들의 주의해야 할 권리들을 심심치않게 확인할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 어떤 권리들이 위험한 권리이며 그 권리가 왜 위험한지 알아보도록 하겠습니다.[소유권이전청구권 가등기]소유권이전청구권 가등기는 '집을 사고 난 후 소유자를 내 이름으로 바꾸지 않고 전주인 이름으로 올려두었다가 내가 원할 때 내 이름으로 바꾸겠다'고 신고한 권리입니다. 해당 권리가 있는 상태에서 소유자가 아닌 전주인과 거래를 하였다면 부동산 거래 사고가 발생하게 됩니다. 예를 들어 부동산 소유자 A씨가 소유권이전청구권 가등기를 신청하였고 부동산 구매자 C씨가 전주인은 B씨와 매매거래를 한 상태에서, 소유자 A씨가 가등기를 본등기로 전환할 경우 B씨와 C씨..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 낡은 지역을 새롭게 개발하는 재개발에 투자하기 위해서는 재개발이 어떤 절차를 통해 진행되는지 알고 있어야 투자의 타이밍을 잡을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 재개발 진행 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다.[기본계획 수립]기본계획은 아직 세부적인 계획이 나오지 않은 단계로 해당 지역의 개발에 대한 큰 그림이 세워지는 시기입니다. 그러므로 아직 어느 지역이 재개발이 될지는 모르며 모지역이 대략 어떤 방향으로 앞으로 추진이 될지만 가늠할 수 있는 단계입니다.[구역 지정]재개발 구역은 2가지 경로를 통해 지정이 됩니다. 첫번째는 해당 지역의 시장, 군수, 구청장이 재개발 지역으로 지정하는 것이고 두번째는 해당 지역의 주민이 시,도조례로 정하는 바에 따라 집주인, 땅주인의 동의를 얻..
안녕하세요. 큐레디터입니다.이번 포스팅에서는 부동산을 보유하기만 해도 납부해야하는 재산세 관련 자주 물어보는 질문에 대해 알아보겠습니다.[무허가 주택 재산세]Q. 무허가 주택도 재산세가 과세되나요 A. 무허가 주택이라도 재산세는 과세됩니다. 재산세 과세 금액은 시군구청에 문의하면 확인하실 수 있습니다.[재산세 소속 여부] Q. 재산세는 국세인가요, 아니면 지방세인가요 A. 재산세는 지방세에 속합니다.[6월 이후 매도건 재산세 납부]Q. 8월 달에 아파트를 매도했는데 재산세는 누가 납부해야 하는 건가요 A. 재산세는 6월 1일을 기준으로 부동산을 보유한 사람에게 과세됩니다. 위 질문의 경우 매도자가 6월 1일에 보유하고 있었기 때문에 매도자가 재산세를 납부해야 합니다. [공동명의 재산세]Q. 부동산을 공동..
안녕하세요. 큐레디터입니다.전세나 월세에 거주하시는 분들은 언젠가는 내집마련을 할 계획을 가지고 계실 것입니다. 내집마련의 경우 분양중인 신축 아파트를 청약하거나 기존 아파트를 구매하는 방법이 있는데 오늘은 신축 아파트 분양 공고에서 자주 사용되는 단어에 대해 알아보도록 하겠습니다.가. 구분 : 분양 공고에서 구분란은 공공주택 또는 민영주택으로 작성되어 있는데 공공주택의 경우 공공에서 공급하는 주택을 말하며 민영주택은 민간건설사에서 분양하는 주택을 말합니다.나. 공급면적 : 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적입니다.다. 전용면적 : 전용면적은 집주인만 사용하는 면적으로 집안의 방, 거실, 주방, 화장실 등을 합한 면적입니다. 베란다의 경우 서비스 면적으로 전용면적에는 포함되지 않습니다. 라. 주거..
안녕하세요. 큐레디터입니다.아파트를 구하다보면 '이 아파트는 2베이(Bay)구조다, 이 아파트는 3베이구조다'라는 것을 들어보신 경험이 있으실 겁니다. 오늘 포스팅에서는 Bay란 무엇이며 각각 어떤 특징이 있는지 알아보도록 하겠습니다.[베이(Bay)]베이란 기둥과 기둥 사이의 공간 중에서 햇빛이 들어오는 공간을 말합니다. 보통 거실의 경우 기둥과 기둥 사이의 공간이고 햇빛이 들어오기 때문에 베이를 계산할 때 포함되곤 합니다.만약 어떤 아파트가 거실과 방 1개가 햇볕이 들어오는 위치에 있으면 2베이 구조이며, 거실과 방 2개가 햇빛이 들어오면 3베이, 거실과 방 3개가 햇빛이 들어오면 4베이 구조입니다. 대부분의 아파트의 경우 2~4베이 구조에 속하는데 다음 문단에서는 베이별로 어떤 특징이 있는지 확인해보..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 1편에서는 교통과 학군, 조망과 향이 좋은 아파트를 구성하는데 핵심요소임을 설명해드렸습니다.이번 포스팅에서는 1편에 이어 좋은 아파트를 구성하는 요소를 알아보려고 합니다.[단지의 크기]길을 가다 보면 아파트가 모여 대단지를 이루고 있는 곳도 있고 아파트 한동이 나홀로 서 있는 경우도 볼 수 있습니다. 대단지 아파트와 나홀로 아파트 중에서 좋은 아파트는 대단지 아파트 입니다. 대단지 아파트의 경우 거주하고 있는 사람이 많기 때문에 나홀로 아파트 보다 아파트 상가가 발달되어 있어 생활하기가 편리합니다. 더불어 아파트 단지가 클 경우 자체 커뮤니티센터 등도 잘 구비되어 있어 도서관, 수영장, 헬스센터 등 다양한 문화생활도 즐기기가 좋습니다.아파트 대단지를 구분하는 조건은 세대수가 ..
안녕하세요. 큐레디터입니다.우리가 살고 있는 주택에는 아파트, 빌라, 단독주택 등 다양한 종류가 있지만 일반적으로 많은 사람들이 선호하는 거주유형은 '아파트'입니다. 아파트의 경우 다른 주택 유형 대비 마트, 학원 등 편의시설이 단지 근처에 있고 주차 걱정도 덜 하며 치안도 좋기 때문에 사람들에게 늘 인기가 많은 주택유형입니다. 특히 경비실이 있어 우리가 많이 이용하는 택배를 받기에도 다른 주택유형보다 매우 편리합니다. 오늘은 좋은 아파트란 어떤 아파트인지 한 번 알아보도록 하겠습니다.[교통이 좋은 아파트]'걸어서 지하철역을 5분 안에 갈 수 있는 아파트'와 '지하철역에서 버스를 타고 들어가야 하는 아파트' 중 아파트를 살 때는 다소 비싸더라도 교통이 편리한 곳을 고르는 게 생활에 좋습니다. 교통 측면에..
안녕하세요. 큐레디터입니다.새로운 집으로 이사할 때 무엇부터 준비해야 할까요? 이번 포스팅에서는 기간별로 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.[이사 1달 전]이사를 할 경우 최소 1달 정도 전에 이삿짐업체를 알아봐야 원하는 날짜를 잡을 수 있습니다. 특히 손 없는 날과 금, 토, 일이 겹치는 경우 경쟁률이 높을 수 있으니 빠르게 움직여야 맘에 드는 이사업체를 선점할 수 있습니다. (*손 없는 날 : 우리나라의 민속 신앙으로 악귀가 없는 날을 의미합니다, 음력으로 끝수가 9, 0인 날이 손 없는 날입니다) 더불어 이사갈 집을 계약하고 난 다음에는 이사갈 집의 구조도를 그려두는 것이 좋습니다. 기존 집에서 사용했던 가구, 전자제품 등의 집기를 새로운 집에 다시 배치하기 위해 필요하기 때문입니..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 전월세를 구해보셨다면 '등기부등본'을 보신 경험이 있을 것입니다. 정식명칭은 '등기사항전부증명서'인데 이 서류가 왜 중요하고 어떻게 봐야하는지 알아보도록 하겠습니다.[등기부등본]부동산의 경우 누가 소유하고 있는지 그 내역을 면밀히 살피지 않을 경우 소유 관계가 분명하게 드러나지 않기 때문에 등기부를 통해 그 정보를 전달하도록 되어 있습니다. 등기란 부동산에 관한 권리관계를 작성하는 것을 말하며 등본은 원본의 내용을 복사했다는 뜻입니다.전세나 월세를 얻으려는 집이 언제 지어졌고, 면적은 어느 정도이며, 집주인은 누군지, 건물에 담보는 얼마나 설정되어 있는지 등 해당 부동산에 대한 정보가 총망라되어 있는 아주 중요한 서류입니다.[등기부등본 발급]부동산 등기부등본의 경우 거래를 하..