큐레디터의 세상 읽기

전체 글 (274)

좋은 아파트의 조건 - ① 교통, 학군, 조망, 향

안녕하세요. 큐레디터입니다.우리가 살고 있는 주택에는 아파트, 빌라, 단독주택 등 다양한 종류가 있지만 일반적으로 많은 사람들이 선호하는 거주유형은 '아파트'입니다. 아파트의 경우 다른 주택 유형 대비 마트, 학원 등 편의시설이 단지 근처에 있고 주차 걱정도 덜 하며 치안도 좋기 때문에 사람들에게 늘 인기가 많은 주택유형입니다. 특히 경비실이 있어 우리가 많이 이용하는 택배를 받기에도 다른 주택유형보다 매우 편리합니다. 오늘은 좋은 아파트란 어떤 아파트인지 한 번 알아보도록 하겠습니다.[교통이 좋은 아파트]'걸어서 지하철역을 5분 안에 갈 수 있는 아파트'와 '지하철역에서 버스를 타고 들어가야 하는 아파트' 중 아파트를 살 때는 다소 비싸더라도 교통이 편리한 곳을 고르는 게 생활에 좋습니다. 교통 측면에..

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이사 준비 체크사항

안녕하세요. 큐레디터입니다.새로운 집으로 이사할 때 무엇부터 준비해야 할까요? 이번 포스팅에서는 기간별로 무엇을 어떻게 준비해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.[이사 1달 전]이사를 할 경우 최소 1달 정도 전에 이삿짐업체를 알아봐야 원하는 날짜를 잡을 수 있습니다. 특히 손 없는 날과 금, 토, 일이 겹치는 경우 경쟁률이 높을 수 있으니 빠르게 움직여야 맘에 드는 이사업체를 선점할 수 있습니다. (*손 없는 날 : 우리나라의 민속 신앙으로 악귀가 없는 날을 의미합니다, 음력으로 끝수가 9, 0인 날이 손 없는 날입니다) 더불어 이사갈 집을 계약하고 난 다음에는 이사갈 집의 구조도를 그려두는 것이 좋습니다. 기존 집에서 사용했던 가구, 전자제품 등의 집기를 새로운 집에 다시 배치하기 위해 필요하기 때문입니..

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등기부등본 보는법

안녕하세요. 큐레디터입니다. 전월세를 구해보셨다면 '등기부등본'을 보신 경험이 있을 것입니다. 정식명칭은 '등기사항전부증명서'인데 이 서류가 왜 중요하고 어떻게 봐야하는지 알아보도록 하겠습니다.[등기부등본]부동산의 경우 누가 소유하고 있는지 그 내역을 면밀히 살피지 않을 경우 소유 관계가 분명하게 드러나지 않기 때문에 등기부를 통해 그 정보를 전달하도록 되어 있습니다. 등기란 부동산에 관한 권리관계를 작성하는 것을 말하며 등본은 원본의 내용을 복사했다는 뜻입니다.전세나 월세를 얻으려는 집이 언제 지어졌고, 면적은 어느 정도이며, 집주인은 누군지, 건물에 담보는 얼마나 설정되어 있는지 등 해당 부동산에 대한 정보가 총망라되어 있는 아주 중요한 서류입니다.[등기부등본 발급]부동산 등기부등본의 경우 거래를 하..

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부동산 종합소득세 계산법

안녕하세요. 큐레디터입니다. 우리가 부동산을 임대할 경우 임대소득을 얻게 됩니다. '소득 있는 곳에 세금이 있다'라는 과세의 기본 원칙에 걸맞게 임대소득에도 세금이 부과됩니다. 세법에서는 이자소득, 배당소득, 근로소득, 사업소득, 기타소득, 연금 소득 이 6가지를 합쳐서 '종합소득세'를 부과하는데 어떤 원리로 세금이 정해지는지 알아보도록 하겠습니다. [분리과세와 종합과세]소득세는 기본적으로 모든 소득을 합산하여 부과하는 종합과세가 원칙이지만 일부 소득금액은 종합소득에 합산하지 않고 분리하여 과세하는 것이 있는데 이것이 분리과세입니다.종합소득은 누진세 대상으로 최소 6%~최고 38%까지 세금이 부과되는데 반해 분리과세의 경우 독립적인 과세표준에 따라 소득세를 원천징수함으로서 과세가 종결됩니다. 우리가 흔히..

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양도소득세 절세 방법 - ② 매도 시기 조정

안녕하세요. 큐레디터입니다.이전 포스팅에서 명의 분산을 통해 단독 명의일 때보다 공동명의인 상태에서 양도소득세를 납부할 경우 양도소득세를 절세할 수 있음을 알아보았습니다.이번 포스팅에서는 매도 시기 분산을 통해 양도소득세를 절세할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다.[양도소득세 합산 기준일]양도소득세의 합산 기준일은 1월 1일부터 12월 31일, 1년 간입니다. 즉, 1년간의 모든 부동산 양도차익을 모두 합하여 과세하는 것으로 여기에 양도소득세 절세방법이 숨어있습니다.[매도 시기 조정]위에서 언급한 바와 같이 양도소득세는 1년 간의 모든 양도차익을 합하여 과세하기 때문에 내 양도차익을 기준으로 한 과세표준이 어느 구간에 속하는 지 항상 꼭 확인을 하셔야 양도소득세 폭탄을 피할 수 있습니다. 이는 1가구..

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양도소득세 절세 방법 - ① 공동 명의 활용

안녕하세요. 큐레디터입니다.양도소득세의 경우 다른 부동산 세금보다 세율이 높은 대신 다양한 절세 전략이 있습니다. 이번 포스팅에서는 어떤 양도소득세 절세 전략이 있는지 알아보도록 하겠습니다.[공동명의 활용]양도소득세 절세의 첫 걸음은 명의를 분산시키는 것입니다. 양도소득세도 소득세의 한 범주로써 부부라 하더라도 각각 한 사람씩 세금이 계산되는 구조입니다. 만약 어떤 부부가 단독명의로 소유하고 있는 주택의 양도소득세 과세표준이 1억 5천만원이라고 가정할 때 양도소득세율은 35%를 적용받게 됩니다. 아주 높은 세율입니다. 위 단독 명의를 부부 공동명의로 명의를 분산시킬 경우 1억 5천만원이 2명에게 나누어지므로 부부가 각각 7500만원의 과세표준을 가지게 되고 해당 과세표준의 양도소득세율은 24%를 적용받게..

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부동산 양도소득세 계산법

안녕하세요. 큐레디터입니다.양도소득세는 말 그대로 부동산을 양도(매도)해서 생긴 소득에 대해 부과하는 세금으로 누진세가 적용되는 세금입니다. 다른 부동산 세금에 비해 세율이 높지만 그만큼 절세할 수 있는 항목이 많기 때문에 꼭 제대로 알아야 할 세금입니다.[양도소득세 과세표준]양도소득세도 다른 부동산 세금처럼 '과세표준 * 세율'로 납부액이 정해집니다. 양도소득세의 과세표준은 매도가격에서 매수가격과 필요경비를 뺀 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 빼서 구합니다. 매도가격은 부동산을 판 가격을 매수가격은 부동산을 산 가격을 말하며, 필요경비는 부동산을 보유하며서 수리하느라 들어가는 비용과 부동산을 양수, 양도하는데 드는 비용을 말합니다.장기보유특별공제는 한 집에 오래 살다가 집을 파는 사람에게 세금..

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부동산 종합부동산세 계산법

안녕하세요. 큐레디터입니다.부동산을 보유만 하고 있어도 내야하는 세금은 재산세, 종합부동산세 총 2가지입니다.재산세의 경우 최고세율이 0.4%밖에 되지 않으므로 미미한 수준이지만 종합부동산세는 재산세에 비해 상대적으로 부담이 되는 세금입니다. 오늘은 종합부동산세에 대해 알아보겠습니다.[재산세와 종합부동산세]재산세와 종합부동산세는 부동산을 보유만 해도 과세가 된다는 측면에서 유사한 성격을 가지고 있습니다. 동일한 부동산에 재산세도 부과되고 종합부동산세도 부과된다면 이중 과세가 되기 때문에 나라에서는 종합부동산을 산정할 때 재산세 금액만큼의 금액을 제외시켜 줍니다. [종합부동산세 과세 대상]우리가 흔히 알고 있는 것과 같이 종합부동산세는 부동산 전체에 부과되것이 아닙니다. 종합부동산세는 '생산활동'이 이루어..

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부동산 재산세 계산법

안녕하세요. 큐레디터입니다.부동산의 경우 보유 중에 재산세가 부과됩니다. 오늘은 재산세를 어떻게 계산하는지 재산세 계산법을 알아보겠습니다. [과세표준과 시가표준]재산세 세율은 주택의 과세표준에 따라 달라집니다. 과세표준은 세금을 부과하기 위한 기준 금액으로 '시가표준액 * 공정시장가액비율(60%)'로 계산합니다.시가표준액은 각종 지방세의 과세를 위해 나라에서 공시한 토지 및 주택의 가격을 말합니다. 아파트, 단독주택의 시가표준액은 '부동산 공시가격 알리미'에서 조회가 가능합니다.공정시장가액비율은 납세자들의 납세부담능력과 부동산 시세 등을 종합적으로 고려해서 세무당국이 산출한 것으로 세무당국은 재산세를 매길 때 시가 표준액 전체가 아닌 공정시장가액비율을 적용한 일정부분에 대해서만 재산세를 매깁니다. 현재 ..

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부동산 취득세 계산법

안녕하세요. 큐레디터 입니다.우리나라에서는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 입목, 광업권, 어업권 등을 취득할 때 취득세를 내야 합니다. 오늘은 이중 부동산 취득세 계산법에 대해 알아보겠습니다. [취득세, 농어촌특별세, 지방교육세]부동산 취득세에는 농어촌특별세(농특세)와 지방교육세(교육세)가 같이 붙어서 나옵니다. 우리가 흔히 말하는 부동산 취득세에는 위 농특세와 교육세가 모두 포함된 것입니다. 우리나라 부동산 취득세 기본세율은 4%인데, 여기에 농특세 0.2%와 교육세 0.4%가 붙어 부동산 취득시 총 4.6%의 세금이 부과됩니다. [주택 매매 시 취득세] 위에서 언급한 부동산 취득세는 기본세율로서 해당 부동산이 주택인지, 토지인지, 건물인지에 따라 취득세가 다르게 부과됩니다. 우리가 거래하는 대부..

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