안녕하세요. 큐레디터입니다.이전 포스팅에서 용도지역별 건폐율 및 용적률에 대해 알아봤습니다. 이번 포스팅에서는 용도지구가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. [용도지구]용도지구는 지자체가 도시의 미관이나 안전 등을 위해 용도지역 내에 지정하는 지구입니다. 용도지구는 총 9개로서 경관지구, 미관지구, 고도지구, 방화지구, 방재지구, 보존지구, 시설보호지구, 취락지구, 개발진흥지구가 있습니다. 지구가 9개나 되며 세부지구는 24개나 되니 궁금하신 지구를 검색해서 찾아보시기 바랍니다. 검색은 'CTRL + F'를 누르시면 됩니다. [경관지구]경관지구에는 자연경관지구, 수변경관지구, 시가지경관지구 3가지가 있습니다.자연경관지구는 산지, 구릉지 등 자연경관의 보호 또는 도시의 자연풍광을 유지하기 위해 만들어진 지구이..
안녕하세요. 큐레디터입니다.토지를 보다보면 용도지역, 용도지구, 용도구역 등 그 의미를 잘 모르고 헷갈리는 단어들이 있습니다. 이번 포스팅에서는 용도지역이 무엇이며 해당 지역별 토지 이용이 어떤 차이가 있는지 알아보도록 하겠습니다. [용도지역]용도지역이란 국가가 국토를 효율적으로 사용하기 위해 토지의 이용이나 건폐율, 용적률, 높이를 정한 것으로 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 4가지가 있습니다. 용도지역별 건폐율 및 용적률은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 제77조 및 제78조에 따라 아래와 같이 정해져있고 실제 건물을 지을 때에는 해당 범위를 넘지 않는 선에서 각 시, 군에서 정한 도시계획조례에 있는 건폐율 및 용적률을 따라야 합니다. 예를 들어 법률상 준주거지역의 건폐율은 70..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 지난번 포스팅에 이어 토지 구매 시 주의해야 할 사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.[토지의 모양]토지를 구매할 때 토지의 모양도 반드시 확인을 해야 합니다. 토지의 모양은 직사각형 모양 보다는 정사각형 모양이 토지를 활용하기에 좋습니다.더불어 삼각형 모양의 토지나 부정형 모양의 토지는 실제로 토지를 활용할 수 있는 면적이 적기 때문에 사지 않는 편이 좋습니다.[토지의 경사도]건물을 지을 때 15도 정도로 완만하게 경사진 토지가 경사지지 않은 토지보다 전망도 좋고 햇빛을 많이 받을 수 있어서 좋습니다. 15도 정도가 대략 어느 정도냐면 걸어서 올라갈 때 힘들지 않을 정도의 각도입니다. 15도 보다 경사가 심한 경우 건축을 하거나 이후 차로 진입을 할 때 경사가 너무 높아 어려움..
안녕하세요. 큐레디터입니다.아파트, 빌라, 주택 등의 부동산은 살면서 몇 번씩 거래를 하곤 하지만 토지를 구매하는 경우는 생각보다 드뭅니다. 토지를 구매할 때 어떤 부분을 주의해야 할까요? 이번 포스팅에서는 토지를 구매할 때 어떤 것들을 주의해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. [맹지]맹지란 토지로 들어갈 수 있는 길이 없는 땅을 얘기합니다. 사려는 토지가 맹지인 경우 맹지를 이용하기 위해서는 주변에 있는 토지를 사서 길을 만들어야 하는데 이 때 내가 가진 맹지의 가격보다 길을 만들기 위해 사야하는 토지의 비용이 더 많이 들어갈 수 있습니다. 그렇기 때문에 토지를 구매하는 경우 반드시 지적도를 통해 토지로 들어가는 길이 있는지 우선 확인해야 합니다. 맹지와 관련하여 알고 있는 재미있는 사례가 하나 있습니다..
안녕하세요. 큐레디터입니다.상가투자를 생각하시는 분들 중에 아파트 단지내 상가 투자를 염두에 두시는 분들도 계실 것입니다. 아파트 단지내 상가의 경우 해당 아파트의 전체 세대라는 탄탄한 수요층이 있기 때문에 우리가 흔히 얘기하는 '자리'만 잘 잡아도 오랫동안 롱런할 수 있기 때문입니다.이번 포스팅에서는 아파트 단지내 상가를 고를 때 어떤 점을 유의해서 봐야 하는지 알아보도록 하겠습니다.[아파트 세대수]상가가 원활히 운영되기 위해서는 충분한 배후 수요가 필요합니다. 정확히 정해진 것은 없지만 아파트 단지의 세대수가 1,000세대는 넘어야 안정적으로 장사를 할 수 있을만큼의 수요가 발생합니다.[상가 개수]상가를 다니다보면 같은 건물에 중복되는 업종이 있는 경우가 종종 있습니다. 아파트 세대수에 따라 차이는 ..
안녕하세요. 큐레디터입니다.매매나 전세, 월세 등 부동산 계약을 할 때 대부분 등기부등본만 확인하는 경우가 많습니다. 하지만 저의 경우 등기부등본(등기사항전부증명서)와 함께 건축물대장까지 확인합니다. 등기부등본에 부동산에 대한 모든 내용이 나오지만 건축물대장까지 확인하는 이유는 집의 면적이나 층수, 용도 등 건축물의 현황을 정확히 확인하기 위해서 입니다.이번 포스팅에서는 등기부등본만큼 중요한 건축물대장 보는법에 대해 알아보도록 하겠습니다. [대지면적, 건폐율, 용적률, 지역, 지구, 용도 등] 건축물 대장을 살펴보면 맨 위에 대지위치, 지번, 도로명주소 등이 작성되어 있는 표를 보실 수 있습니다. 표에 있는 내용은 아래와 같습니다. 1. 대지위치, 지번, 도로명주소 : 집이 있는 땅의 주소를 말합니다.2..
안녕하세요. 큐레디터입니다.부동산 등기부등본을 보다보면 부동산을 잘 모르는 사람들의 주의해야 할 권리들을 심심치않게 확인할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 어떤 권리들이 위험한 권리이며 그 권리가 왜 위험한지 알아보도록 하겠습니다.[소유권이전청구권 가등기]소유권이전청구권 가등기는 '집을 사고 난 후 소유자를 내 이름으로 바꾸지 않고 전주인 이름으로 올려두었다가 내가 원할 때 내 이름으로 바꾸겠다'고 신고한 권리입니다. 해당 권리가 있는 상태에서 소유자가 아닌 전주인과 거래를 하였다면 부동산 거래 사고가 발생하게 됩니다. 예를 들어 부동산 소유자 A씨가 소유권이전청구권 가등기를 신청하였고 부동산 구매자 C씨가 전주인은 B씨와 매매거래를 한 상태에서, 소유자 A씨가 가등기를 본등기로 전환할 경우 B씨와 C씨..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 낡은 지역을 새롭게 개발하는 재개발에 투자하기 위해서는 재개발이 어떤 절차를 통해 진행되는지 알고 있어야 투자의 타이밍을 잡을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 재개발 진행 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다.[기본계획 수립]기본계획은 아직 세부적인 계획이 나오지 않은 단계로 해당 지역의 개발에 대한 큰 그림이 세워지는 시기입니다. 그러므로 아직 어느 지역이 재개발이 될지는 모르며 모지역이 대략 어떤 방향으로 앞으로 추진이 될지만 가늠할 수 있는 단계입니다.[구역 지정]재개발 구역은 2가지 경로를 통해 지정이 됩니다. 첫번째는 해당 지역의 시장, 군수, 구청장이 재개발 지역으로 지정하는 것이고 두번째는 해당 지역의 주민이 시,도조례로 정하는 바에 따라 집주인, 땅주인의 동의를 얻..
안녕하세요. 큐레디터입니다.이번 포스팅에서는 부동산을 보유하기만 해도 납부해야하는 재산세 관련 자주 물어보는 질문에 대해 알아보겠습니다.[무허가 주택 재산세]Q. 무허가 주택도 재산세가 과세되나요 A. 무허가 주택이라도 재산세는 과세됩니다. 재산세 과세 금액은 시군구청에 문의하면 확인하실 수 있습니다.[재산세 소속 여부] Q. 재산세는 국세인가요, 아니면 지방세인가요 A. 재산세는 지방세에 속합니다.[6월 이후 매도건 재산세 납부]Q. 8월 달에 아파트를 매도했는데 재산세는 누가 납부해야 하는 건가요 A. 재산세는 6월 1일을 기준으로 부동산을 보유한 사람에게 과세됩니다. 위 질문의 경우 매도자가 6월 1일에 보유하고 있었기 때문에 매도자가 재산세를 납부해야 합니다. [공동명의 재산세]Q. 부동산을 공동..
안녕하세요. 큐레디터입니다.전세나 월세에 거주하시는 분들은 언젠가는 내집마련을 할 계획을 가지고 계실 것입니다. 내집마련의 경우 분양중인 신축 아파트를 청약하거나 기존 아파트를 구매하는 방법이 있는데 오늘은 신축 아파트 분양 공고에서 자주 사용되는 단어에 대해 알아보도록 하겠습니다.가. 구분 : 분양 공고에서 구분란은 공공주택 또는 민영주택으로 작성되어 있는데 공공주택의 경우 공공에서 공급하는 주택을 말하며 민영주택은 민간건설사에서 분양하는 주택을 말합니다.나. 공급면적 : 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적입니다.다. 전용면적 : 전용면적은 집주인만 사용하는 면적으로 집안의 방, 거실, 주방, 화장실 등을 합한 면적입니다. 베란다의 경우 서비스 면적으로 전용면적에는 포함되지 않습니다. 라. 주거..
안녕하세요. 큐레디터입니다.아파트를 구하다보면 '이 아파트는 2베이(Bay)구조다, 이 아파트는 3베이구조다'라는 것을 들어보신 경험이 있으실 겁니다. 오늘 포스팅에서는 Bay란 무엇이며 각각 어떤 특징이 있는지 알아보도록 하겠습니다.[베이(Bay)]베이란 기둥과 기둥 사이의 공간 중에서 햇빛이 들어오는 공간을 말합니다. 보통 거실의 경우 기둥과 기둥 사이의 공간이고 햇빛이 들어오기 때문에 베이를 계산할 때 포함되곤 합니다.만약 어떤 아파트가 거실과 방 1개가 햇볕이 들어오는 위치에 있으면 2베이 구조이며, 거실과 방 2개가 햇빛이 들어오면 3베이, 거실과 방 3개가 햇빛이 들어오면 4베이 구조입니다. 대부분의 아파트의 경우 2~4베이 구조에 속하는데 다음 문단에서는 베이별로 어떤 특징이 있는지 확인해보..
안녕하세요. 큐레디터입니다. 1편에서는 교통과 학군, 조망과 향이 좋은 아파트를 구성하는데 핵심요소임을 설명해드렸습니다.이번 포스팅에서는 1편에 이어 좋은 아파트를 구성하는 요소를 알아보려고 합니다.[단지의 크기]길을 가다 보면 아파트가 모여 대단지를 이루고 있는 곳도 있고 아파트 한동이 나홀로 서 있는 경우도 볼 수 있습니다. 대단지 아파트와 나홀로 아파트 중에서 좋은 아파트는 대단지 아파트 입니다. 대단지 아파트의 경우 거주하고 있는 사람이 많기 때문에 나홀로 아파트 보다 아파트 상가가 발달되어 있어 생활하기가 편리합니다. 더불어 아파트 단지가 클 경우 자체 커뮤니티센터 등도 잘 구비되어 있어 도서관, 수영장, 헬스센터 등 다양한 문화생활도 즐기기가 좋습니다.아파트 대단지를 구분하는 조건은 세대수가 ..